深圳昨夜无眠？连夜购房再现？看清楚了，“三价合一”影响最大的是这种房！

有人说 昨晚是深圳的“不眠夜”！

毕竟一项关乎深圳人买房的大政策发布了！

但怎么个不眠夜？

据说那架势赶上了当年连夜排队给车上牌

还“有图有真相”

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▲在3月28日午夜十分流传出的一个深圳某中介晚间加班营业的视频，让不少有购房意愿但未来得及“动手”的深圳人“人心惶惶”。

▲紧跟有网媒跟进发帖，表示昨夜有不少购房者去按揭出查征信，按揭员忙到电话都没时间接，工作人员更是发出提醒：十点前填好征信表，12点前会查完。

▲深圳石厦某地产中介公司，经纪人昨夜在打电话给客户，并对同事表示客户正在来签单的路上。

可是真的全深圳都在买房吗？

甚至如同网上所说“房都没看就网签”？

[其实真没那么夸张！]

据南都记者的走访了解，虽然“不打烊“的情况的确存在于一些深圳中介机构中，但并未出现全市“爆单”的情况。

南都记者以购房者的身份向中原地产销售人员了解发现，其所处门店并没有出现想象中火爆的场面，“没你想的那紧张“，该销售人员介绍，打征信或下载网签合同的只是针对已经买房而没有办手续的客户。

所以！没买房的你就别紧张了！

可是那段忙碌的视频是怎么回事？

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据了解，3月28日午夜流传的视频为某中介机构在车公庙总部的按揭部，加之银行就处在总部里面，因此去的人多。

注意不要被坑！

一般前去现场签约的都是在此前已经谈好的

至于让大家打鸡血的

房子都不看，先把约签了！

这种情况是极个别非理智行为。深圳中介协会总监徐枫直言，深圳一年的交易量有20万套，每个时间段都有不看房直接网签的个案。对于大多数中介门店来说，昨夜都是“平静”的。

[“抢购”都能成功吗？]

广东华商律师事务所律师周争锋表示， 28日晚突击录入的网签合同并不一定生效。他强调，打印征信和买卖双方直接转付定金是有用的，录入网签意义不大。因为很多人对网签合同的生效问题理解有误。

周争锋

：

即便昨天录入了网签，也不一定有用，除非买卖双方愿意以后递件时倒签时间为昨天，买卖双方最后一个在网签合同上签字的时间，才是网签合同的生效时间。

那正确的二手房交易流程是啥？

小编在这给大家普及下！

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再来看看不动产登记中心的情况

老铁你的心可能会更稳当

[并不火爆的不动产交易中心]

3月29日，“三价合一”新政实施首日，南都记者来到深圳市不动产交易中心在业务办理窗口上的明显位置，看到已经张贴有“三价合一”具体实施的温馨提示。

柜台工作人员也向南都记者证实，于28日24点整前，拿到征信记录，并且有在此节点前完成的买方向卖方支付购房定金或者部分房款的银行转账有效凭证，或是卖方通过中介机构收取定金或者部分房款的房地产买卖居间合同或委托中介机构代收定金、部分房款人协议书的情况，属于“历史遗留”件，不受新政策影响。

然而

在深圳市不动产交易中心

南都记者并未在现场看到

前来办理业务的人数激增的情景

甚至也并未达到早先楼市火爆时的人流量

现场一位前来办理抵押贷款手续的购房者则直接向南都记者表示，就算昨晚又很多人“抢购“，也要最少十天才能到来办手续的程度，“我这都是年前过户的现在才来办理抵押”。

南都记者随机现场向十位前来办理业务的市民了解发现，均为“三价合一”新政实施前的“历史遗留”件。

不过为啥会被中介忽悠到失眠呢？

主要还是因为各位买房的小伙伴们

对政策理解不到位

下面就让小编就带大家一起去了解下

这政策到底有啥影响！

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官方表态长线稳定

3月29日，深圳市规土委下属单位——深圳房地产研究中心主任王锋接受记者采访表示，新规出台整体起到的是稳定市场的作用，依这真实价格依法纳税造成的购房者税收成本的增加是法律规定，也是社会诚信的基本要求。

王锋介绍，深圳土地资源和房地产供应长期来看均比较紧张，二手房成交规模一直高于新房，极容易出现投机炒作。

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从今年前两个月房地产市场成交情况来看，二手房成交量比去年同期增长了80%。从国家统计局房地产价格指数来看，深圳前两个月二手房价格指数为全国第一。

王锋

：

深圳二手房市场已经出现了一些投机炒作的现象，新规对稳定房地产市场，保持房地产市场的调控目标的意义重大。

王锋表示，历来新政出台后二手房市场的成交量一般都会出现萎缩，“此次新规出台主要是对市场进行规范，对于违规违法的行为进行纠正，按照以往新政市场反馈情况推断，长线将会保持平稳”。

既然会抑制二手房房价

听起来是个好消息

那又对谁来说是坏消息呢？

这些人受影响

据深圳中介协会总监徐枫分析

“三价合一“对市场并不是百分百的影响

主要受影响的是

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❶  做高评高贷的人，这其中有很多是投资客

❷  房产证价格和目前市场价格差距较大的群体（这类房子主要是增值较大的”老房子“，但是这部份占市场交易的比例也并不高。）

❸  此外，在工商铺交易市场因房地产证上的价格与备案价格差距较大，也会在短期内受到”三价合一“的影响。

“三价合一“对行业来说看上去是利空

但并不是对楼市的调控政策

而是对房地产交易流程的完善

让交易价格更加透明化，回归本质

除了上面几种还有一类房子受到影响

那就是豪宅、大户型

（如果你要买普通房子，影响还是很小的）

真的吗？

【也许】

【可能】

【大概】

小编还是找人帮你算笔账吧！

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此外，附上二手房四种过户方式税费缴纳表：

由此可见，“三价合一”的政策对于豪宅、大户型的房产影响较大，而对于普通住宅市场，则影响较小，“多出很多钱买房”的说法并不成立。

所以 如果你是刚需买房

请查好自己要买的房子

是否属于“豪宅、大户型”

如果不是~那么你并不会受到太大的影响？

 至于怎么查 戳这里  

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查

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*有什么想说的，欢迎给我们留言哦*

👀

采写：南都记者  孙雅茜 冯少文 徐全盛

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